Договор задатка - представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность. Размер финансовой ответственности провинившейся стороны равен размеру задатка, указанному в договоре.
Как правило, задаток не превышает 5-7% от стоимости договора. С одной стороны эта сумма существенна настолько, что стороны ответственно подходят к исполнению своих обязательств, но не настолько велика, чтобы получатель задака выстраивал мошенническую схему по получению задатка и исчезновению - т.е. преднамеренное обкрадывание потенциального покупателя (задаткодателя).
Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса. Аванс и задаток имеют принципиальные различия, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующей статье. Рекомендуем ее обязательно прочесть.
Типовая форма соглашения должна содержать информацию о:
Существует огромное множество ситуаций, когда применения задатка целесообразно, для подтверждения серьезности намерений сторон. Однако к задатку прибегают тогда, когда заходит речь о купле-продаже объектов высокой стоимости.
В этой связи, даже небольшой процент (5-7%), передаваемый в качестве задатка, является в абсолютных величинах существенной суммой, а как известно, любая передача денежных средств одной стороны другой без получения взамен товара аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (покупателя).
|
ДОГОВОР ЗАДАТКА г. _______________ «__» __________ ____г Именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб. 2. Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами: - ________________________________________________________________________ - ________________________________________________________________________ - ________________________________________________________________________ 3. Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб. 4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г. 5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя. 6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток. 7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров. 8. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц. 9. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Задаток является мерой, обеспечивающей гарантии выполнения обязательств. Она актуальна при передаче прав на собственность или при оформлении договора на поставку товара на крупную сумму. Внесение задатка накладывает ответственность на всех участников финансовых отношений. Сущность операции заключается в передаче денежной суммы в оговоренном заранее размере участнику договорного соглашения, являющемуся продавцом.
Передача задатка
При удачно завершенной сделке, сумма задатка учитывается в общей стоимости предмета договора. Деньги не подлежат возврату в случае ее срыва по вине покупателя. В такой ситуации невозвращенные средства являются компенсацией потенциальных убытков и потерянного времени. Если договор не был заключен по вине лица, принявшего задаток, то средства должны быть возвращены покупателю или заказчику в двойном размере.
Средства, отнесенные к категории задатка, могут быть возвращены покупателю в таком же размере, в каком они были изначально переданы продавцу только при наличии документального подтверждения причин, по которым условия соглашения не могут быть выполнены. При этом должна отсутствовать вина покупателя.
При обсуждении сделки часто упоминаются термины «задаток» и «аванс». Многие не видят в них различия и воспринимают их как синонимы. Однако, в юридической практике, это два разных понятия, определяющие финансовые отношения субъектов, принявших решение о заключении сделки. Аванс является предоплатой услуг или стоимости заказанного товара. При неблагоприятном развитии отношений по вине любой из сторон, денежные средства подлежат возврату отправителю. К задатку такое правило не применимо.
Факт передачи задатка должен быть документально зафиксирован. Такое решение поможет избежать недоразумений между сторонами в спорной ситуации, обусловленной невыполнением по какой-либо причине условий договоренности. Соглашение о задатке может быть оформлено только в письменном виде. Не допускается устных договоренностей даже с участием свидетелей, поскольку такой формат отношений не несет в себе подтверждение юридической актуальности сделки и может быть оспорен.
Что такое задаток
Отличительной чертой документации, подтверждающей факт передачи денежных средств, является их отображение в документе как задаток. Если переданные средства не обозначены таким статусом, то впоследствии при судебных разбирательствах может быть вынесено решение о признании переданной суммы авансом. В такой ситуации все дальнейшие операции будут проведены с учетом интерпретации, подразумевающей необходимость возврата средств в полном объеме при невыполнении покупателем или продавцом своих обязательств.
Документальное оформление задатка может быть произведено посредством составления договора или расписки. В обеих ситуациях должен быть отображен факт фиксации материальных ценностей, определен их статус и распределены обязанности сторон по сделке. Форма соглашения о задатке является дополнением к основному договору между сторонами, в котором регламентирован процесс купли-продажи объекта, определены обстоятельства его реализации, сроки проведения финансовых взаиморасчетов, ответственность при невыполнении обязательств и действия участников сделки в случае форс-мажора.
Читайте также: Смена юридического адреса ООО
Разница между задатком и обеспечительным платежом
Надежнее всего оформление задатка в виде договора, в котором волеизъявления и действия сторон зафиксированы нотариусом. Он может быть отдельным документом или разделом основного соглашения о предварительных операциях в сделке. Образец соглашения о задатке может быть предоставлен нотариусом. Бумаги заполняются в его присутствии. Средства передаются только после подписи сторонами договоренности.
В правовых актах не регламентирован тип документа, которым подтверждается факт передачи средств в качестве задатка.
В их положениях только отображается рекомендация о необходимости его составления в письменном виде. Если участники сделки не могут оформить договор в присутствии нотариуса по какой-либо причине, то допускается написание продавцом расписки о получении средств.
При правильном оформлении документа, его юридическая сила идентична договорной документации, составленной и подписанной в присутствии нотариуса. Однако, если речь идет о большой денежной сумме, рекомендуется для обеспечения дополнительных гарантий выполнения обязательства, его нотариально заверить.
В нормативно-правовых актах регламентирован перечень информации, который необходимо указать в документах, подтверждающих договоренность сторон о планировании заключения сделки купли-продажи и передачи задатка продавцу.
Целью передачи частичной стоимости объекта является предоставление гарантий продавцу в том, что покупатель точно у него приобретет объект, и им не будет потрачено время зря. Составляя письменное соглашение или расписку, стороны договоренности должны проконтролировать, чтобы в документ были внесены сведения, придающие ему значимость и юридическую актуальность. К ним относится информация:
В документе необходимо подробно расписать раздел, регламентирующий обязательства сторон. В нем следует отобразить условия, на которых стороны обязуются выполнить принятые обязанности. Во избежание спорных ситуаций в будущем периоде важно указать конечные сроки, в которые должна быть оформлена сделка купли-продажи и произведен окончательный расчет между ее участниками.
Расписка о задатке
При срыве планируемой материально-финансовой операции, все понесенные расходы на подготовку документов к сделке и проведение дополнительных мероприятий, возлагаются на виновное лицо. Если виновен покупатель, то продавец ему не возвращает задаток, а при установленной вине продавцом, покупателю возвращается двойная сумма задатка. Стоит отметить, что некоторые спорные вопросы могу быть решены только в судебном порядке, на что потребуется дополнительное время и деньги, которые оплачиваются за счет установленного решением суда виновника.
Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем , если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим .
Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.
Мы, нижеподписавшиеся,
Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и
Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Понодилов В.А.
Костенко М.А.
Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.
Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или , передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.
Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:
Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.
Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?
В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.
Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.
Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону. 
Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.
Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.
Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.
Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.
Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.
Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, - это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.
Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.
При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.
Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.
В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.
Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.
Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?
Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.
После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.
Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.
Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.
Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.
В расписку включают следующее:
Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.
