Лучшие агрегаторы и сайты по торгам по банкротству облегчат вам поиск высоколиквидного лота и гарантируют успешную сделку. В этой статье приведены 15 лучших площадок и 10 агрегаторов аукционов.
Поиск качественного и высоколиквидного лота является ключевой задачей для частных инвесторов. Существуют два способа для отыскания такого лота:
Первый способ очень прост и не требует подробных пояснений. Второй же заслуживает более подробного описания.
На торгах и аукционах по банкротству купить машину можно за 30-80 % от ее рыночной стоимости. Ниже представлен перечень специальных сервисов. Все они обладают одним важнейшим преимуществом — возможностью перейти к страничке лота на площадке с помощью сервиса отбора. Агрегаторы необходимы для того, чтобы сделать работу участников аукциона более простой, для экономии их сил и времени; для сбора необходимой информации с различных электронных площадок, для нахождения сведений, необходимых для принятия верных решений. Далее приведен список сервисов, упрощающих нахождение торгов по банкротству:
Fedresurs.ru
- федресурс, официальный сайт торгов по банкротству. Эта площадка представляет собой единый реестр торгов по банкротству. Открытые торги по банкротству на официальном государственном сайте в Москве и других городах России законные и максимально прозрачны. Сведения о должниках сюда стекаются из различных источников (ЕГРЮЛ, ЕГРИП, Реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, Системы раскрытия информации о судебных актах).
Данные превосходно фильтруются по регионам и должнику. Изображения лота находятся в отчете об оценке. Торги по банкротству на официальном сайте наиболее безопасны. Аукционные торги по банкротству на официальном государственном сайте осуществляются с применением ЭЦП.
НААБ - это сообщество аукционных брокеров, которые зарабатывают на перепродаже имущества должников. Вступая в ассоциацию, вы получаете юридическую, консультационную, финансовую поддержку, возможность найти проверенных партнеров и стать лидером в своем регионе. Вступить в НААБ вправе как частные инвесторы, так и инвестиционные клубы. Это своего рода профсоюз для участников торгов, которые отстаивают свои интересы и, объединяясь, стремятся повлиять на внесение поправок в действующее законодательство по банкротству.
Ниже указан реестр торгов по банкротству, содержащих наиболее популярные площадки, выставляющие на аукцион имущество банкротов. На этих ресурсах вы сможете подобрать лот онлайн на электронной площадке по банкротству и торгах имущества должников.
Торги по банкротству на площадках с автомобилями - отличные перспективы для выгодных покупок транспорта и заработка на перепродажах.
Торги по банкротству также часто проходят на следующих десяти популярных площадках:
Полный список действующих площадок представляет сайт Единого Федерального реестра сведений о банкротстве: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx
Аукционы сибири - электронная площадка торгов по банкротству, которая насчитывает более 13 тысяч участников. На аукцион выставляется имущество индивидуальных предпринимателей и юрлиц, в отношении которых ведется процедура банкротства. Для начала работы с системой потребуется заполнить регистрационную анкету и получить электронную подпись. Участие в торгах осуществляется бесплатно на сайте ausib.ru.
Если вы намерены приобрести ликвидное имущество, первым делом вам необходимо осуществлять грамотный анализ лотов.Сперва нужно промониторить доступные вам площадки и отметить заинтересовавшие вас лоты. Информацию тут же записать в удобном формате — электронном, либо от руки, обязательно указав ссылку на площадку и ориентировочную цену. После того как вы отыщете приблизительно десять лотов нужно начинать их анализировать по следующим основным пунктам.
Каждый из нас хотя бы раз задумывался о том, как получить больше свободного времени, чтобы провести отпуск в других странах или просто пообщаться с семьей… И то, что вы читаете эту статью, означает, что вы уже близки к тому, чтобы перейти от мечты к действиям.
Если вы собираетесь начать работать на аукционах по банкротству, то для того, чтобы получить доступ ко всем высоколиквидным лотам, включая те, которые не публикуются в газете «Коммерсантъ», вам нужны современные инструменты.
В этой статье я помогу вам освоить продвинутые ресурсы для поиска лотов на аукционе и выбрать агрегатор, который подойдет под ваши задачи.
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек, достигший совершеннолетия, может участвовать в торгах по банкротству. Для этого вам не нужны какие-либо разрешения, специальное образование или «связи».
Всё, что вам потребуется - получить ЭЦП для торгов по банкротству, зарегистрироваться на электронной площадке и начать подавать заявки на участие в торгах с интересующим вас объектом.
Подробнее об электронно-цифровой подписи с разъяснениями сложных терминов простыми словами читайте в другой нашей статье:
После получения ЭЦП начинается самый ответственный этап - поиск интересных, а главное, высоколиквидных лотов на аукционе. И в этом вам помогут сайты-агрегаторы.
Это ресурсы, которые собирают информацию об активных на данный момент торгах на различных электронных площадках для торгов по банкротству и представляют ее вам в удобном виде.
Их использование настолько упрощает поиск лотов на аукционах, что, даже не разбираясь в процедуре торгов и не зная, где конкретно они проходят, вы сможете быстро найти подходящий для вас объект.
Более того, именно на таких ресурсах вы сможете найти публикации о торгах с имуществом физических лиц, которых нет в газете «Коммерсантъ», потому что закон не обязывает обычных людей размещать там публикации о своем банкротстве, в отличие от организаций.
Лучший результат дает сочетание технических возможностей агрегаторов с продуманной методикой поиска неприметных объектов, о которой мы рассказываем на нашем бесплатном мастер-классе…
Интересно?
Существует множество сайтов-агрегаторов для торгов по банкротству (площадки для физических лиц) с различиями в удобстве и простоте использования.
Некоторые из них предлагают также платные подписки, которые позволяют получить доступ к дополнительному функционалу ресурса. Например, вы можете:
Если вы пока не уверены в том, стоит ли приобретать платный доступ, то посмотрите фрагмент видеозаписи с нашей закрытой встречи со студентами Академии, где я рассказываю о том, как бесплатно сравнить возможности агрегаторов и выбрать подходящий вам ресурс:
На сколько эффективны агрегаторы торгов по банкротству
Один из представителей сайтов-агрегаторов с платной подпиской. Визуально сайт приятен, поиск достаточно подробный и точный. Ничего лишнего – минималистичный и простой интерфейс.
Маленькая, но приятная особенность сайта: в списке лотов справа, напротив описания, указан тип торгов (к примеру, открытый аукцион или публичное предложение).
При регистрации вам предложат оформить платную подписку. Советую использовать ее единоразово, оплатив сутки использования. Так вы получите доступ ко всем возможностям сайта, которые в бесплатной версии ограничены, и не потеряете свои деньги в том случае, если сайт вам не понравится. Бесплатной пробной версии подписки нет.
Простой и удобный сайт с приятным интерфейсом.
Его преимущества:
Главное преимущество - это обширный поиск с огромным количеством фильтров.
В отличие от многих других сайтов для торгов, здесь категории лотов имеют подкатегории, по которым легко ориентироваться.
Отдельного внимания заслуживает возможность добавления заметок к приглянувшимся лотам, которые будут видны только вам. А еще у агрегатора есть собственное мобильное приложение, которым удобно пользоваться в путешествии или во время отпуска.
Понятный сайт-агрегатор с возможностями аналитики.
Он экономичен в использовании, потому что платная подписка стоит недорого, а функционал впечатляет. К примеру, вы можете проанализировать ликвидность дебиторской задолженности и подобрать выгодное вам предложение.
Визуальная составляющая оставляет желать лучшего: простой и не особо продуманный дизайн, за исключением одной приятной кнопки «Экспорт в Excel». Сайт позволяет экспортировать выбранную вами информацию в файл удобного для многих формата xls.
Субботний выпуск газеты «Коммерсантъ» и его цифровая версия - это официальный информационный источник о проводимых торгах по банкротству.
Это не совсем агрегатор в привычном понимании этого термина. Тем не менее, на этом ресурсе собраны данные обо всех актуальных на текущий момент аукционах по банкротству. Детальная информация удобна новичкам, и, в особенности, опытным участникам торгов.
Однако чересчур минималистичный дизайн сайта затрудняет его использование.
Среди недостатков - отсутствие удобного поиска или фильтра по категориям. Такой функционал предоставляет только скромная строка «поиск по объявлениям», в которой нужно написать то, что вы хотите найти. Нет возможности увидеть фотографии объектов, представленных на торгах.
Зато вся информация представлена в открытом доступе и вы можете быть уверены в ее актуальности.
Второй по значимости официальный сайт, на котором собрана информация обо всех проводимых аукционах по банкротству.
Это нечто среднее между тремя первыми агрегаторами и газетой «Коммерсантъ».
Поисковая система сайта имеет уникальную особенность: обширнейший список фильтров с возможностью поиска на конкретной торговой площадке или на нескольких определенных площадках.
Поисковая система позволяет находить объявления не только по категориям, но и по номеру торгов, организатору торгов и по наименованию должника. Данные на Федресурсе очень информативны и детальны.
Кстати, на моем канале youtube есть подробное видео о том, как работать с единым федеральным реестром для поиска объектов на торгах по банкротству…
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Полагаю, вы убедились в том, что площадки аукционов по банкротству - не единственный источник информации для поиска и анализа лотов.
Сайты-агрегаторы в этом отношении существенно удобнее, вопрос только в ваших предпочтениях и в том, какие функции для вас настолько важны, чтобы принять решение о покупке платного доступа.
В этой статье мы рассмотрели 5 самых популярных сайтов-агрегаторов, в интернете представлены и другие варианты, которые я рекомендую вам тоже попробовать, чтобы составить собственное мнение о них. Лучше всего использовать в работе комбинацию из двух-трех понравившихся вам сайтов.
Как правильно использовать эти инструменты и по каким критериям выбирать объекты на торгах, чтобы покупать их со скидкой 50-70% при минимальной конкуренции, - это уже отдельная тема…
Если вы хотите в точности узнать, как находить на торгах неприметные высоколиквидные лоты, которые вы сможете покупать даже без собственных вложений, то запишитесь на наш бесплатный мастер-класс!
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Бывают такие ситуации, когда должник (будь то юридическое или физическое лицо) не имеет финансовых возможностей погасить кредит или закрыть вопрос по другим финансовым обязательствам (платежи по налогам, займы и т.д.). Тогда на “помощь” приходит процедура банкротства, о которой подробно описано в .
Описанное имущество должника выставляется на торги, чтобы покрыть финансовые обязательства перед кредиторами. Это и называется торгами по банкротству , когда имущество банкрота реализовывается через аукционы.
Конкурсное производство (так еще называют торги по банкротству) является последней стадией процедуры банкротства физического или юридического лица.
Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, который назначается в суде. В его обязанности входит полная организация торгов и подбор имущества для реализации.
В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица.
Есть такое “поверье”, что зачастую конкурсные управляющие сами выкупают лоты по выгодным ценам, а потом перепродают. Но могу вас с точностью заверить, что это не так. Процедура самого банкротства, а затем и торгов абсолютно прозрачна. Ее ход можно отследить на любом этапе, поэтому если вы что-то заподозрите, можете смело подавать жалобу в соответствующие инстанции. Если по результату ее рассмотрения выявятся факты мошеннических действий, конкурсному управляющему и всем замешанным лицам в данном вопросе будет грозить не только административная, но и уголовная ответственность.
До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.
В перечень имущества на торгах по могут входить автотранспортные средства, земли, участки, дачи, жилые и нежилые помещения, крупная бытовая техника и т.д.
Продажа имущества должника на аукционе позволяет частично, а иногда и полностью закрыть обязательства перед кредитором.
Очень подробно тему банкротства физических и юридических лиц мы рассматривали в прошлых статьях.
Существует 2 схемы продажи имущества банкротов:
Если в аукционе побеждает тот участник, который предложил наибольшую цену, то в конкурсе, согласно п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.
Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно выполнить несколько обязательных условий.
После того, как заявка будет оформлена между участником и организатором торгов по банкротству заключается соглашение о задатке, которое регламентирует сумму, обязательную к перечислению участником торгов на расчетный счет организатора торгов. Задаток является гарантией того, что после выигрыша претендент выкупит лот.
После перечисления денежных средств, участник должен представить оригинал платежного поручения с отметкой банка о проведении перевода. Платежное поручение нужно предоставить не позднее последнего дня приема документов.
Изначальная цена объекта торгов по банкротству устанавливается или специальным комитетом или собранием кредиторов согласно учета меновой цены активов. Процедура установления цены такова, что в первую очередь готовится отчет оценки объекта торгов по банкротству. Такую оценку проводит или арбитражный управляющий или доверенное лицо, назначенное им. Первоначальная цена должна быть не ниже среднерыночной. Назначение цены, как правило, производится в последний час рабочего дня, предшествующего дню торгов.
Таким образом, согласно статье 94 закона о банкротстве, минимальная стоимость имущества назначается арбитражным управляющим должника. Окончательная стоимость определяется по результатам торгов.
У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.
Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.
В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.
Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно приобрести лот со скидкой от начальной цены до 99%. Важно успеть заключить сделку раньше конкурентов.
О том, что можно приобрести на торгах по банкротству, мы поговорим в следующем пункте статьи.
Перечень имущества, выставляемого на торги по банкротству, огромен. Давайте подробно посмотрим на самые популярные объекты , которые выставляются на аукционы:
Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку.
В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене.
Площадок для проведения аукционов очень большое количество, в том числе и тех, которые успешно реализуют имущество банкротов, но можно выделить 5-ть самых популярных.
1 Площадка — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)
Именно на этом сайте собрана полная информация о проводимых аукционах, а также данная информация размещается заблаговременно. Изучение представленного реестра объектов позволит участнику более полно оценить аукцион и максимально тщательно к нему подготовиться.
2 Площадка — Сбербанк АСТ (sberbank-ast.ru)
Данный сайт один из самых удобных и имеет интуитивно понятный интерфейс. На нем выставляется имущество компаний, которые оформили займ и не могут его гасить. Недостаток этого ресурса в том, что на нем выставляется малое количество аукционов.
3 Площадка — Фабрикант.ру (fabrikant.ru)
Самая обширная площадка с большим количеством выставляемых лотов.
4 Площадка — Центр реализации (bankrupt.centerr.ru)
На данной площадке выставляется имущество организаций, которые законодательно признаны банкротами.
5 Площадка — Универсальная ЭТП “Electro torgi” (electro-torgi.ru)
Самая “молодая” площадка, которая активно развивается. У нее понятный и удобный интерфейс, а лоты с частой периодичностью обновляются.
В интернете имеется огромное количество сайтов, на которых можно найти нужные объекты торгов.
Аукционные площадки делятся на 3 вида:
Конечно, прежде чем брать и участвовать в торгах, нужно серьезно подготовиться и определиться с площадкой. Об основных этапах участия поговорим в следующем пункте статьи.
По своей сути процедура принятия участия в аукционах по банкротству несложная, важно соблюдать законодательство и пройти все этапы. Ниже предлагаю рассмотреть все стадии участия в аукционе.
Электронная подпись — это специализированный набор символов, идентифицирующий подписанта, находящийся на устройстве, похожем на внешний накопитель (флеш-карту).
Благодаря данному устройству можно вести электронный документооборот, без применения бумажных носителей. Подробная информация о том, для чего нужна электронная подпись, как ее получить и какие виды ЭП бывают написано в .
Основными функциями электронной подписи являются защита документов от подделки, доказательство авторских прав на тот или иной документ, передача файлов по зашифрованным каналам, возможность подачи ценовых предложений при участии в торгах и тендерах, а также подпись договоров и иных актов по итогам торгов и аукционов.
Электронная подпись может давать доступ только к определенному перечню площадок, поэтому прежде чем заказывать ее, удостоверьтесь о наличии функций и спектра услуг.
Для того чтобы зарегистрироваться на электронной торговой площадке, обязательно понадобится электронная подпись, а также загрузка определенного перечня документов в отсканированном виде.
Как правило, для физических лиц — это паспорт (разворот с фото и регистрация), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — учредительные документы.
Обязательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов, чтобы успеть их подготовить. на площадке может занять от трех до пяти рабочих дней. Необязательно аккредитовываться на всех площадках. Достаточно регистрации только на той, где будут проходить торги по выбранному лоту.
Выше мы с вами уже говорили о том, где искать объекты торгов по банкротству. В первую очередь, советую вам рассмотреть предложения по вашему региону.
После того, как вы определитесь с объектом покупки, внимательно изучите всю документацию по ней (документы об оценке, праве собственности и прочие), чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций с первоначальным собственником имущества.
Если вы планируете приобретение автомобиля или недвижимости, у вас есть право заранее осмотреть объект. На карточке организатора аукциона всегда имеются контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече. Советуем вам взять с собой опытного специалиста по оценке, чтобы не получилось так, что стоимость лота окажется завышенной. Конечно же, это касается только материальных активов (оборудования, транспорта, недвижимости и так далее).
В случае если вы планируете приобретение ценных бумаг или предприятия, советую вам обратиться за консультацией к опытным экономистам и юристам, чтобы, опять-таки, не приобрести активы по завышенной цене.
Таким образом, предварительный анализ лота поможет вам адекватно оценить целесообразность участия в аукционе.
Чтобы принять участие в аукционе, нужно грамотно настроить все необходимые программы. Для работы на электронной площадке в большинстве случаев используется браузер Internet explorer, а для использования электронной подписи может понадобиться специализированная программа «КриптоПро».
В тот момент, когда вы будете оформлять электронную подпись, советую вам проконсультироваться со специалистами компании на предмет того, какие настройки компьютера вам могут понадобиться. Также вы можете прибегнуть к услугам системных администраторов.
Итак, объект покупки выбран, компьютер настроен, пришло время зарегистрировать заявку на участие. Важно произвести данную процедуру заранее, чтобы была возможность (в случае нехватки документов или ошибок в регистрации) все исправить. Данная осторожность очень важна для тех, кто впервые принимает участие и не имеет опыта участия в такого рода торгах.
Может случиться такая ситуация, что потребуется привлечение стороннего специалиста, поэтому (не устану повторять) позаботьтесь обо всем заранее, хотя бы за 3-4 дня до начала аукциона.
В момент оформления заявки потребуется приложить платежное поручение, подтверждающие внесение суммы задатка.
Внимание! Без задатка участие в торгах НЕВОЗМОЖНО! Размер задатка определен и обозначен в документации к аукциону и будет составлять примерно 5% стоимости объекта.
Реквизиты для перевода средств также будут указаны в документации. Очень важно уточнить у организаторов можно ли воспользоваться онлайн сервисом перевода средств, так как часто встречаются ситуации, что аукцион регламентирует прикрепление платежного поручения с отметкой банка и электронная квитанция может не подойти.
Еще один важный момент — комиссия банка за перевод средств. Уточните у своего банка сумму комиссии за перевод.
В случае проигрыша аукциона, задаток вернется вам в течение того времени, которое прописано в документах торгов. Как правило, этот срок может составить 30 календарных дней.
Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется отдельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто первый подал заявку, в других важно успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все необходимые документы, а затем подпишите их и отправьте при помощи электронной подписи.
Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько.
В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.
Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил.
Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов.
Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.
По завершению торгов по банкротству в течение получаса организаторы формируют протокол, в котором описывается полная процедура их прохождения, а затем в течение трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где объявляется победитель.
Для тех участников, которые не выиграли аукцион, он заканчивается довольно-таки просто — нужно дождаться возврата задатка и все. Если в течение нескольких дней возврата не произошло, следует обратиться к организаторам за уточнением.
С победителем же все намного сложнее. После официальной публикации итогового протокола, заключается договор купли-продажи. Бланк данного договора отправляется через электронную торговую площадку. Победитель заполняет его, подписывает электронной подписью и возвращает обратно организатору через личный кабинет, а затем и в физической форме на бумажном носителе через почту.
Если победитель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.
После того, как все формальные этапы завершены, договоры подписаны, победитель отправляет оставшуюся часть оплаты за объект. Важно внимательно ввести реквизиты, так как они могут отличаться от тех, на которые был переведен задаток.
Когда все условия соблюдены, победитель аукциона становится полноправным владельцем объекта и может заняться оформлением документов, подтверждающих право собственности.
Таким образом, при соблюдении всех условий и этапов проведения торгов по банкротству, каких-либо серьезных проблем не должно возникнуть. В любом случае, вы всегда можно обратиться в службу поддержки электронной торговой площадки или за помощью к юристам.
И в завершении статьи предлагаю вам посмотреть небольшое видео, в котором рассказан пошаговый алгоритм подготовки к участию в торгах по банкротству:
На этом моя статья про торги по банкротству подошла к концу. Если у вас остались вопросы, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.
P.S.: Ставьте звездочки и лайки, а также делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.
Банкротный шпион - сервис помогающий искать имущество банкротов (127 ФЗ), а также конфискат и приватизация на электронных торговых площадках - ЭТП: электронных торгах, аукционах, публичных торгах и тендерах. Данный агрегатор ищет торги по категориям: автомобили, спецтехника, недвижимость жилая и недвижимость коммерческая, земельные участки, дебиторская задолженность, оборудование, инструменты, материалы, ценные бумаги и пр., по простым показателям: типу торгов, региону, названию площадки, дате начала торгов, цене, номеру торгов, наименованию банкрота, арбитражного управляющего и пр., а также по аналитическим показателям: рыночной цене, доходности, баллам, рейтингу и пр.
Банкротство: поиск имущества банкротов в базе
Этапы торгов по банкротному имуществу
В нижеприведенной статье рассмотрим вопросы по этапам торгов по банкротному имуществу и торгов по заложенному или арестованному имуществу. Независимый эксперт по данным вопросам Наталья Сурина постарается максимально прояснить ситуацию.
Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три этапа.
1) Первый аукцион. Начальная цена банкротного имущества, которое выставляется на торги, определяется независимой оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на повышение, то есть имущество приобретает тот, кто называет максимальную цену.
2) Повторный аукцион. На данном этапе стоимость банкротного имущества снижается на 10% от начальной цены, которая была указана на первом аукционе. Торги идут по той же схеме - на повышение.
3) Публичное предложение - на данный этап попадает то банкротное имущество, которое не было реализовано на первых и повторных аукционах. Здесь торг идет на понижение, то есть существует график понижения цены, в соответствии с которым, цена снижается поэтапно и может быть снижена в несколько раз или до самой минимальной стоимости по сравнению с начальной ценой на аукционе. Но, есть важный нюанс, после очередного этапа понижения торги проходят на повышение как при аукционе. Данный этап - наиболее привлекательный, ведь имущество можно приобрести очень выгодно. Но стоит отметить, что то имущество, которое обладает высокой ликвидностью и высоким качеством, то есть которое можно оперативно реализовать, до этого этапа, скорее всего не дойдет.
Арестованное и заложенное имущество
Если говорить об этапах торгов по имуществу должников, а именно, арестованного или заложенного ипотечного имущества, то тут наблюдается несколько другая картина. Прежде всего, хочется сразу прояснить, что, как правило, прежде чем арестованное имущество попадет на начальный этап торгов (аукцион), проходит как минимум три, а то и больше, года.
С чем это связано? Если говорить об ипотеке, то банк сможет подать с суд о взыскании имущества с должника только после того, как будет просрочено более трех ипотечных платежей. Как показывает практика, первые год-два люди стараются выплачивать за ипотеку вовремя, но потом ситуация по тем или иным причинам меняется и начинаются задержки выплат. После трех просроченных платежей банк обращается в суд, чтобы взыскать имущество с должника. Суд длится от 3 месяцев до полугода, в зависимости от того, будет подавать ответчик апелляцию или нет. Далее выносится решение суда, оно вступает в законную силу в течение 10 дней при очном и 37 дней при заочном вынесении. После решение суда передается уже в руки судебных приставов, которые начинают исполнительное производство, время опять же затягивается из-за большой занятости самих судебных приставов.
Стоит отметить, что приобретение ипотечной квартиры на долговом аукционе выгодно только по отношению к тому имуществу, которое приобреталось по рублевой ипотеке. Цена имущества указывается именно та, которая указана в договоре с банком, соответственно, раз с момента заключения договора прошло уже более трех лет, то сейчас рыночная стоимость имущества на порядок выше. Валютные ипотеки уже не так выгоды, в большинстве случаев они реализовываются самим банком.
Как меняется цена арестованного и заложенного имущества
Итак, первым этапом реализации арестованного или заложенного имущества является аукцион. Как уже было сказано выше, стоимость имущества на первом этапе торгов указывается та, которая соответствует стоимости в ипотечном договоре с банком. Торги идут на повышение.
На второй этап торгов - повторный аукцион попадает то заложенное имущество, которое не было реализовано на аукционе. Стоимость имущества уменьшается на 15% от первоначальной, а торги опять же идут на повышение.
Законодательная основа банкротных торгов - это «Закон о банкротстве», а этапы торгов по имуществу должников основываются на ГК РФ и относятся к исполнительному производству.
Еще один важный момент: термин «Публичные торги» может применяться только в отношении реализации заложенного имущества, то есть к торгам, которые относятся к исполнительному производству. Не стоит путать термины «публичное предложение» и «публичные торги», последние никак не связаны с банкротными аукционами.
Поиск лотов на торгах не такое сложное занятие как кажется на первый взгляд. Нам в помощь множество известных и не очень сервисов. Какие-то из них бесплатные, какие-то стоят денег.
Давайте разберемся...
Для эксперимента я сделал один поисковый запрос «квартира Реутов». Что в итоге получилось вы увидите в новом видео. Оно внизу страницы.
Государственный ресурс, где есть вообще вся информация по любым аспектам торгов по банкротству, ранее я делал его обзор . Не самый простой в использовании, однако, научиться с ним работать вам придется.
Есть фильтры для поиска лотов. Но злоупотреблять ими не нужно!
Официальное издание и соответственно официальная база на своем же сайте. Поиск простой, без каких-либо фильтров вообще. Недавно поиск претерпел незначительные изменения.
Для быстрой фильтрации объявлению нужен навык. Ранее записывал видео по скринингу лотов на «Коммерсанте».
Отсутствует очень много лотов, где банкротом являются физические лица. Их продажу по закону можно не анонсировать в газете. Это не позволяет делать полноценный скрининг по интересующим параметрам.
Очень простой ресурс. Поисковая выдача повторяет «Коммерсант». Есть некоторые приятные мелочи типа «Добавить в закладки» и просмотр лотов в конкретном номере газеты.
Простой, надежный, но наследует ту же проблему «Коммерсанта» — нет многих лотов по физикам.
Самый продвинутый в плане функционала агрегатор. Есть буквально все функции необходимые для работы как одному так и в команде и даже приложение для смартфонов.
Ищет лоты не только на банкротных ЭТП, но и среди лотов, продаваемых судебными приставами на сайте https://torgi.gov.ru/
Плюсов большое количество. На днях запишу отдельный большой обзор этого ресурса. Из минусов — стоимость. Но тут выбирает каждый свое. Я время ценю и готов платить.
Условно бесплатный, удобный в работе сервис, который не нагружен фильтрами. Информацию берет, используя правильный алгоритм, поэтому видны даже «секретные» лоты физических лиц.
Отображает имущество по банкротству, реализуемое судебными приставами, а также залоговое.
Подробностей по лотам вы не найдете — это платная функция, но... читаем про Федресурс, вы знаете где ее найти.
Еще один условно-бесплатный агрегатор с простым и понятным поисковым интерфейсом. Подробностей по лотам вы не найдете (это платно). Однако, сервис берет чисто символические деньги за полный функционал.
Алгоритм поиска пропускает многие лоты физических лиц.
Также условно-бесплатный агрегатор с перегруженным интерфейсом. Многие метрики на главном экране только мешают.
Тут можно найти банкротное имущество, конфискат и торги по приватизации госимущества.
Ценовая политика — среднее по предложениям конкурентов. Есть обычные тарифы и ВИП с расширенными возможностями.
Сервис предлагает услуги по участию в торгах, анализу дебиторской задолженности, услуги торгового робота для работы на торгах по 44 и 223 ФЗ.
Алгоритм поиска банкротных лотов пропускает многие лоты физических лиц.
